Le problème
La pige se fait à la main : on ouvre les sites d’annonces les uns après les autres, on repère ce qui est nouveau, on écarte les doublons, le même bien étant publié sur cinq portails, et on recopie les coordonnées. Sur une ville de taille moyenne, la tournée occupe une bonne partie de la matinée.
Et le plus coûteux n’est pas la collecte, c’est ce qui vient après : la liste obtenue reste un document mort. Il faut encore la reporter dans le CRM, se répartir les appels, poser les relances. Le temps passé à collecter est du temps qui n’a pas servi à travailler sur des sujets vraiment importants.
La démonstration en vidéo
Dix-huit minutes : la démonstration complète, du scénario Make jusqu’à la gestion des biens dans le pipeline.
Durée 18 min 49 Publiée avril 2024 Source Voir sur YouTube
Les outils, et ce que chacun fait
| Outil | Son rôle | Coût |
|---|---|---|
| FluxImmo | Base de plus de 80 millions d'annonces, rafraîchie en continu, avec regroupement des doublons entre sites d'annonces immobilières | Sur abonnement |
| Make | Relie FluxImmo au CRM et met les données en forme | Gratuit jusqu'à 1 000 opérations par mois |
| noCRM | Reçoit les biens et porte le travail commercial | Sur abonnement, essai gratuit |
Ce qui déclenche, ce qui se passe seul, ce qui en sort
Trois temps. Le détail des modules importe moins que ce déplacement : le travail a changé de côté.
Un clic, le matin
Vous lancez le scénario en indiquant votre secteur. C'est le seul geste manuel de toute la chaîne.
- Make
Collecte, regroupement, qualification
FluxImmo interroge plus de trente portails et regroupe les annonces d'un même bien. Make met en forme, écarte ce qui est déjà connu et prépare chaque fiche.
- FluxImmo
- Make
Des opportunités prêtes à appeler
Chaque bien arrive dans noCRM avec sa fiche, son script d'appel, ses tâches de relance et les liens vers le cadastre, l'urbanisme, le DVF et Street View.
- noCRM
Comment c'est monté
Les étapes marquées d’un horodatage renvoient au moment exact de la vidéo.
Les trois outils et leur rôle 0:28
Pourquoi trois outils et pas un : la base de données ne sait pas prospecter, le CRM ne sait pas collecter, et Make ne stocke rien. Chacun fait une seule chose.
Le scénario de pige, vu d'ensemble 3:22
La logique avant les modules : ce qui entre, ce qui est écarté, ce qui arrive dans le CRM.
Le scénario Make, module par module 4:04
La partie la plus technique. La requête FluxImmo, la mise en forme des champs, puis la création des opportunités dans noCRM.
La récupération, en direct 7:42
Le scénario tourne : quelques secondes pour des dizaines de biens. C'est le moment qui donne la mesure de l'écart avec la méthode manuelle.
La gestion dans noCRM 8:52
La moitié de la vidéo, et ce n'est pas un hasard : pipeline, tâches automatiques, script de vente, étiquettes, et les liens directs vers le cadastre, l'urbanisme, le DVF, Google Maps et Street View depuis la fiche du bien.
Les points de vigilance
FluxImmo est un abonnement, pas un outil gratuit
C'est le poste de coût de cette chaîne, et il faut le mettre en face du temps gagné avant de se lancer. Sur une pige quotidienne, l'arbitrage est vite fait ; sur un usage ponctuel, beaucoup moins.
Le regroupement des doublons est le vrai apport
Un même bien paraît sur cinq portails. Sans regroupement, vous devez faire le travail de regroupement vous-même ou appelez plusieurs fois le même vendeur, et vous vous grillez. C'est ce que fait FluxImmo en amont, et c'est ce qui rend la collecte exploitable.
Vérifiez le cadre de la prospection
Collecter automatiquement des annonces publiques est une chose ; démarcher les vendeurs en est une autre. Les règles d'opposition au démarchage s'appliquent comme pour n'importe quelle prospection.
Ressources
- →Documentation pas-à-pas : envoyer les propriétés dans Google Sheets
- →noCRM : 1 mois d'essai gratuitlien affilié
- →Make : 10 000 opérations offerteslien affilié
Les liens sont des liens affiliés : si vous ouvrez un compte par leur intermédiaire, je perçois une commission, sans surcoût pour vous. Ils ne conditionnent pas le choix des outils présentés ici, qui sont ceux réellement utilisés dans la vidéo.
